Επαγγ. Στέγη Κατάστημα προς Πώληση, 55τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/09/25 Τελευταία ενημέρωση: 22/09/25

142 31 Νέα Ιωνία Αττικής |

38.000 €

Αγγελία από DIA HOME ΜΟΝ. IKE

Κύρια Χαρακτηριστικά

55 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 690,90 €

Περιγραφή

Πωλείται επικερδής ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΚΑΦΕ - ΕΣΤΙΑΣΗΣ, πλήρως εξοπλισμένη και σε πλήρη λειτουργία, με άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος και ανεξάρτητο παρασκευαστήριο. Το κατάστημα βρίσκεται σε σημείο Α' προβολής, γωνιακό, με εξωτερικό περιβάλλοντα χώρο, με συνεχή ροή πελατών και διαθέτει σταθερή πελατεία. Ο χώρος είναι εργονομικά διαμορφωμένος με σύγχρονο εξοπλισμό που καλύπτει πλήρως τις ανάγκες παρασκευής και εξυπηρέτησης. Η επιχείρηση παρουσιάζει σταθερό αυξανόμενο τζίρο με πολύ καλό περιθώριο κέρδους και προσφέρει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης. Πρόκειται για μια ιδανική ευκαιρία για επαγγελματίες του χώρου ή για όσους επιθυμούν να ξεκινήσουν τη δική τους επιχείρηση με άμεση απόδοση και χωρίς την ανάγκη πρόσθετων επενδύσεων.

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Επαγγ. Στέγη προς Πώληση - Νέα Ιωνία Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.