Αγροτεμάχιο – 7680 τ.μ. – Αμμουλιανή, Σταγείρων – Ακάνθου, Χαλκιδική – προς πώληση

Αγροτεμάχιο προς Πώληση, 7680τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Σταγείρων - Ακάνθου |

150.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

7680 τ.μ.
σε 260 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 19,50 €
Κωδικός:3-9222

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟ,ΑΜΜΟΥΛΙΑΝΗ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ
Στην περιοχή Σταγείρων – Ακάνθου, στην Αμμουλιανή Χαλκιδικής, διατίθεται προς πώληση οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 7.680 τ.μ.,(τα 940τμ είναι δασικά) με πρόσοψη 72 μέτρα.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αγροτική ζώνη, διαθέτει ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και απέχει μόλις 260 μέτρα από την ακτογραμμή, ενώ η απόσταση από τον οικισμό είναι περίπου 2,6 χλμ.
Χαρακτηριστικά:Ήσυχη τοποθεσία,Ιδανικό για αγροτική ή επενδυτική χρήση,Πανοραμική θέα θάλασσας.
Η Αμμουλιανή είναι το μοναδικό κατοικημένο νησί της Χαλκιδικής και φημίζεται για τα τιρκουάζ νερά, τη φυσική ομορφιά και την ήρεμη ατμόσφαιρα. Αποτελεί ιδανικό προορισμό τόσο για καλοκαιρινές διακοπές όσο και για επενδύσεις, με σταθερά αυξανόμενο τουριστικό ενδιαφέρον.
Η παραλία Καραγάτσια βρίσκεται σε κοντινή απόσταση και θεωρείται μία από τις πιο όμορφες της Αμμουλιανής. Ξεχωρίζει για τα κρυστάλλινα, γαλαζοπράσινα νερά, τη φυσική σκιά από πεύκα και το ήσυχο περιβάλλον, ιδανικό για χαλάρωση μακριά από την πολυκοσμία.

Τιμή: 150.000€

Κωδικός Ακινήτου: #3-9222

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Αγροτεμάχιο – 7680 τ.μ. – Αμμουλιανή - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.