+22

+23

Διαμέρισμα προς Πώληση, 155τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Πάτρα | Δήμος Πατρέων

280.000 €

Αγγελία από ΕΠΙΛΟΓΗ real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
155 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.806,50 €
Κωδικός:367
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Πάτρα, Υψηλά Αλώνια

Πωλείται ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 6ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 155 τ.μ., σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στα Υψηλά Αλώνια, με άμεση πρόσβαση σε πλατεία, αγορά και κέντρο πόλης. Το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία με ανελκυστήρα και προσφέρει ανοιχτή θέα λόγω του ψηλού ορόφου.

Είναι κατασκευής 1965 και έχει ανακαινιστεί, διατηρώντας τον χαρακτήρα του με σύγχρονες παρεμβάσεις. Αποτελείται από τέσσερα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και επιπλέον WC, καλύπτοντας άνετα ανάγκες μεγάλης οικογένειας. Διαθέτει ατομική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ξύλινα δάπεδα, πόρτα ασφαλείας και σίτες. Οι χώροι είναι φωτεινοί και ευάεροι, με πολύ καλή εκμετάλλευση των τετραγωνικών.

Αποτελεί αξιόλογη επιλογή για οικογένεια που αναζητά μεγάλο και ποιοτικό διαμέρισμα σε μία από τις πιο κεντρικές περιοχές της Πάτρας.

Τιμή: 280.000 €

Κωδικός Ακινήτου: #367

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Θέα
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 155 τ.μ. – Υψηλά Αλώνια - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.