Apartment – 50 τ.μ. – Άγιος Ανδρέας, Πάτρα, Αχαΐα – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 19/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Πάτρα | Δήμος Πατρέων

90.000 €

Αγγελία από ΕΠΙΛΟΓΗ real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.800 €
Κωδικός:417
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Πάτρα, Άγιος Ανδρέας

Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ., σε προνομιακή θέση στην περιοχή του Αγίου Ανδρέα, κοντά στο κέντρο της πόλης, το λιμάνι και σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος.

Το ακίνητο είναι κατασκευής 1980, ανακαινισμένο και σε πολύ καλή κατάσταση. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα, άνετο σαλόνι και μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει τις ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή εκμετάλλευσης. Διαθέτει ατομική θέρμανση ρεύματος, κλιματιστικό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από μωσαϊκό που διατηρούν τον διαχρονικό χαρακτήρα του ακινήτου. Στην πολυκατοικία υπάρχει ανελκυστήρας.

Λόγω της θέσης του, του μεγέθους του και της διαμορφωμένης κατάστασής του, το ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή, με προοπτικές για μακροχρόνια μίσθωση ή φοιτητική κατοικία.

Τιμή: 90.000 €

Κωδικός Ακινήτου: #417

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 50 τ.μ. – Άγιος Ανδρέας - Αχαΐα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.