Apartment – 70 τ.μ. – Βαρδάρης, Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 70τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι |

135.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
70 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.928,60 €
Κωδικός:261
Κατασκευή: 1959

Περιγραφή

Βαρδάρης – Λαχανόκηποι:

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 70 τ.μ., 3ου ορόφου, χωρίς ασανσέρ, με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

3 υπνοδωμάτια με ανατομικά στρώματα

Σαλονοκουζίνα και μπάνιο

Ενεργειακά συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες

Θωρακισμένη πόρτα

Δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι

Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και Smart TV

Κεντρική τοποθεσία, 30 μ. από στάση μετρό και πληθώρα συγκοινωνιών, καταστημάτων και εστίασης

Πλεονεκτήματα Επένδυσης:

Διαμπερές, φωτεινό και ανακαινισμένο το 2024 με ποιοτικά υλικά

Ιδανικό για οικογένειες, εργαζόμενους ή φοιτητές

Υψηλή επενδυτική απόδοση

Τιμή: 135.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #261

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Βαρδάρης - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.