Apartment complex – 120 τ.μ. – Πολύδροσο, Χαλάνδρι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Κατοικία προς Πώληση, 120τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Χαλάνδρι | Δήμος Χαλανδρίου

420.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
120 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.500 €
Κωδικός:3-9566
Κατασκευή: 1971

Περιγραφή

Χαλάνδρι, Πολύδροσο (Κωδικός: #3-9566): Πωλείται εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο συγκρότημα διαμερισμάτων 120τ.μ. προσόψεως και δύο επιπέδων, ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν μια σύγχρονη και ποιοτική κατοικία σε μία από τις πιο όμορφες, πράσινες και ήσυχες γειτονιές των βορείων προαστίων, με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορά και συγκοινωνίες. Το ακίνητο (κατασκευής 1971) αποτελείται από 3 άνετα υπνοδωμάτια, 2 λειτουργικές κουζίνες, 2 φωτεινά σαλόνια και 2 μπάνια, ενώ η ριζική, κορυφαίας ποιότητας ανακαίνισή του το παραδίδει σε κατάσταση ολοκαίνουργιου, αναβαθμίζοντάς το σε ενεργειακή κλάση Α. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, νέα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, είναι φρεσκοβαμμένο και περιλαμβάνει 2 θέσεις στάθμευσης, αποτελώντας μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Πολυδρόσου. Τιμή: 420.000€

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Apartment complex – 120 τ.μ. – Πολύδροσο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.