Apartment complex – 444 τ.μ. – Πανόραμα, Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+25

+26

Κατοικία προς Πώληση, 444τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βούλα |

1.380.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

8 υ/δ
6 μπάνια
400 τ.μ οικοπέδου
444 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.108,10 €
Κωδικός:167171
Κατασκευή: 2012

Περιγραφή

Βούλα-Πανόραμα. Ανακαλύψτε τη μοναδική αυτή διπλοκατοικία 444 τ.μ., τοποθετημένη σε οικόπεδο 400 τ.μ. με εκπληκτική πανοραμική θέα στη θάλασσα. Η ιδιοκτησία αποτελείται από δύο μεζονέτες 195 και 165 τ.μ., καθώς και ένα διαμέρισμα 84 τ.μ. στο playroom. Η μεζονέτα των 195 τμ αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, με 2 υπνοδωμάτια στον πρώτο όροφο, επιπλέον υπνοδωμάτιο και σαλόνι στο ισόγειο, και ξενώνα στον κάτω όροφο. Η μεζονέτα των 165 τμ εκτείνεται σε δύο επίπεδα και περιλαμβάνει σαλόνι με κουζίνα open plan και 2 υπνοδωμάτια. Το διαμέρισμα διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα open plan, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο και μπορεί να ενωθεί με τη μεζονέτα των 165 τμ. Η ιδιοκτησία διαθέτει ανοιχτό πάρκινγκ, μεγάλες βεράντες με πανοραμική θέα, πόρτα ασφαλείας, διπλά τζάμια, συναγερμό, ηλεκτρικά ρολά και ηλιακό θερμοσίφωνα. Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά από σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και σχολεία, και 25 λεπτά από το διεθνές αεροδρόμιο "Ελευθέριος Βενιζέλος". Πωλείται στην παρούσα κατάσταση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 167171

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Κήπος
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Apartment complex – 444 τ.μ. – Πανόραμα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.