Apartment complex – 62 τ.μ. – Κέντρο, Καβάλα, Ν. Καβάλας – προς πώληση

Κατοικία προς Πώληση, 62τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 09/09/26

Καβάλα | Δήμος Καβάλας

250.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
62 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.032,30 €
Κωδικός:34249
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Καβάλα, Κέντρο: Διατίθεται προς πώληση εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, συγκρότημα διαμερισμάτων συνολικής επιφάνειας 62 τ.μ., στον 1ο όροφο καλοδιατηρημένης οικοδομής με ανελκυστήρα.

Το ακίνητο αποτελείται από δύο ανεξάρτητους χώρους: ένα διαμέρισμα επιφάνειας 22,13 τ.μ. και ένα γραφείο 39,50 τ.μ., το οποίο δύναται να μετατραπεί σε κατοικία, προσφέροντας ευελιξία χρήσης και αξιοποίησης.

Κατασκευής 1978, το ακίνητο είναι εξοπλισμένο και διαθέτει συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό και δάπεδα από πλακάκι, εξασφαλίζοντας άνεση και λειτουργικότητα.

Η προνομιακή του τοποθεσία στο κέντρο της Καβάλας, σε συνδυασμό με τη δυνατότητα διαμόρφωσης και εκμετάλλευσης των χώρων, το καθιστούν ιδανική επιλογή για επενδυτές με στόχο την απόδοση μέσω μίσθωσης.

Τιμή πώλησης: 250.000€
Κωδικός Ακινήτου: #34249

Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Apartment complex – 62 τ.μ. – Κέντρο - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.