Business building – 1100 τ.μ. – Κέντρο, Χαλκίδα, Εύβοια – προς πώληση

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1100τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Χαλκίδα |

4.500.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
7 μπάνια
1100 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.090,90 €
Κωδικός:3-7955
Κατασκευή: 1995

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΤΗ ΧΑΛΚΙΔΑ – ΛΙΑΝΗ ΑΜΜΟΣ
Ιδανικό για Boutique Hotel | Μοναδική τοποθεσία μπροστά στη θάλασσα
Στην περιοχή Λιανή Άμμος Χαλκίδας, σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της πόλης, διατίθεται προς πώληση μοναδικό επαγγελματικό κτίριο 1.100 τ.μ. με εξαιρετικές επενδυτικές δυνατότητες. Η αμφιθεατρική θέση του ακινήτου, ακριβώς μπροστά στη θάλασσα, προσφέρει απεριόριστη θέα, καθιστώντας το ιδανικό για μετατροπή σε boutique hotel, πολυτελές εστιατόριο ή τουριστικό κατάλυμα.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου:Συνολική επιφάνεια: 1.100 τ.μ. (4 επίπεδα).
Ισόγειο (390 τ.μ.): Ευρύχωρη αίθουσα με απεριόριστη θέα στη θάλασσα, bar, θέση DJ, μεγάλες βεράντες.
Υπόγειο (400 τ.μ.): Αποθήκες, πλήρως εξοπλισμένη επαγγελματική κουζίνα εστιατορίου, ασανσέρ φαγητών, μπάνια ανδρών & γυναικών.
1ος όροφος: 120 τ.μ. minimal διαμέρισμα + 40 τ.μ. ημιτελές.
2ος όροφος: 160 τ.μ. ημιτελές – δυνατότητα διαμόρφωσης όπως και στον 1ο σε 4 studios ή 6 δωμάτια για τουριστική εκμετάλλευση
Θέσεις στάθμευσης.
Η Λιανή Άμμος είναι μια ανερχόμενη παραθαλάσσια περιοχή στη Χαλκίδα, μόλις λίγα λεπτά από το κέντρο της πόλης. Προσφέρει ήρεμο φυσικό τοπίο, οργανωμένες παραλίες, γραφικά ταβερνάκια και εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα (μόλις 1 ώρα). Η περιοχή παρουσιάζει ταχεία τουριστική ανάπτυξη και αποτελεί πόλο έλξης επενδυτών, καθώς αναμένεται ανάπλαση του παραλιακού μετώπου, προσδίδοντας ακόμα μεγαλύτερη υπεραξία στο ακίνητο.
Τιμή πώλησης: 4.500.000€
Κωδικός ακινήτου: #3-7955
Για περισσότερες πληροφορίες, κατόψεις & ραντεβού επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας!

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 4

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Business building – 1100 τ.μ. – Κέντρο - Εύβοια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.