Business building – 1220 τ.μ. – Μεταξουργείο, Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Επαγγ. Στέγη προς Πώληση, 1220τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός |

2.600.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1220 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.131,10 €
Κωδικός:3-7719
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

Μεταξουργείο:Πωλείται διαμπερές κτίριο επαγγελματικών χώρων 1.220 τ.μ.πρόσοψης, σε τέσσερα επίπεδα,από 1ο έως και 3ος όροφος από 312τμ με βεράντες και ο 4ος 283τμ με βεράντες σε 2 δρόμους,Οι πέμπτος και έκτος όροφος είναι οικιστικοί και δεν περιλαμβάνονται στην πώληση, όπως επίσης και τα ισόγεια καταστήματα και οι χώροι στάθμευσης. Κατασκευασμένο το 2000, το κτίριο είναι βαμμένο και σε άριστη κατάσταση, διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Β.
Το ακίνητο είναι ιδανικό για επενδυτές που ενδιαφέρονται για Golden Visa, με δυνατότητα διαμόρφωσης έως 7 διαμερισμάτων σε κάθε έναν από τους τέσσερις ορόφους ( 28 διαμερίσματα στο σύνολο), τα οποία αυτή τη στιγμή λειτουργούν ως επαγγελματικοί χώροι. . Το ακίνητο είναι άμεσα μεταβιβάσιμο και θα παραδοθεί ελεύθερο, χωρίς μισθωτές.
Η περιοχή του Μεταξουργείου, μαζί με το Γκάζι και τον Βοτανικό, αποτελεί έναν ζωντανό και ανερχόμενο πυρήνα της Αθήνας. Συνδυάζει την ιστορική ατμόσφαιρα με τις μοντέρνες υποδομές, προσελκύοντας κατοίκους και επιχειρηματίες. Με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πληθώρα επιλογών για διασκέδαση, φαγητό και πολιτιστικές δραστηριότητες (θέατρα), η περιοχή αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδύσεις και κατοικία. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στα 2.600.000€. Κωδικός ακινήτου: #3-7719.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 4

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Business building – 1220 τ.μ. – Μεταξουργείο - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Οικόπεδο / γη

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (οικόπεδο / γη), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.