Διαμέρισμα – 104 τ.μ. – Βάρκιζα, Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 104τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 03/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βάρη - Βάρκιζα |

545.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
104 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.240,40 €
Κωδικός:19548
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Βάρκιζα, πωλείται εξαιρετικό και πολύ φωτεινό διαμέρισμα 104τμ, 2ου ορόφου, σε ήσυχη γειτονιά πλησίον θαλάσσης. Το ακίνητο αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι με σύγχρονη open-plan κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το ένα είναι master με δικό του μπάνιο), καθώς και ένα δεύτερο λειτουργικό μπάνιο με walk-in shower. Έχει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας (ρεύμα) και αυτόνομο σύστημα κλιματισμού για ψύξη και θέρμανση σε κάθε δωμάτιο, δάπεδα από πλακάκι στους κοινόχρηστους χώρους και παρκέ στα υπνοδωμάτια. Για τη μέγιστη άνεση και ασφάλεια των κατοίκων, ο χώρος είναι εξοπλισμένος με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, ηλεκτρικές τέντες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, κάμερες παρακολούθησης και ολοκληρωμένο σύστημα συναγερμού. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 19548

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 104 τ.μ. – Βάρκιζα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.