Διαμέρισμα – 105 τ.μ. – Καλλιθέα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+20

+21

Διαμέρισμα προς Πώληση, 105τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Καλλιθέας

360.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
380 τ.μ οικοπέδου
105 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.428,60 €
Κωδικός:3-7588
Κατασκευή: 2005

Περιγραφή

Καλλιθέα - Νότια Προάστια: Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 105 τ.μ., στον 2ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας, κατασκευής 2005. Το ακίνητο είναι διαμπερές και βρίσκεται σε οικόπεδο 380 τ.μ., προσφέροντας φωτεινούς χώρους και άνετη διαβίωση.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου: 3 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο, WC, αποθήκη.
    Άνεση & Ασφάλεια: Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμός, ενεργειακή κλάση Γ.
    Πρόσθετες Παροχές: Εσωτερική θέση στάθμευσης, ηλιακός θερμοσίφωνας, τέντες, σίτες.
    Διακόσμηση: Δάπεδα από πλακάκι, σύγχρονη αισθητική.
Το ακίνητο είναι ιδανικό για οικογένειες και βρίσκεται κοντά σε στάσεις μετρό και λεωφορείων, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και σε όλες τις ανέσεις.
Η Καλλιθέα είναι μία από τις πιο ζωντανές και περιζήτητες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, συνδυάζοντας την αστική άνεση με τη γειτνίαση σε πολιτιστικά και εμπορικά κέντρα. Με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, διαθέτει πλούσιες υποδομές, σχολεία, αθλητικούς χώρους και χώρους πρασίνου, καθιστώντας την ιδανική επιλογή για οικογένειες και επαγγελματίες.Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κλείσετε ραντεβού για επίδειξη, επικοινωνήστε μαζί μας!
Τιμή Πώλησης: 360.000€.Κωδικός Ακινήτου: #3-7588

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 105 τ.μ. – Καλλιθέα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.