Διαμέρισμα – 108 τ.μ. – Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 108τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 23/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 23/09/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Παλαιού Φαλήρου

520.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
108 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.814,80 €
Κωδικός:196594
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρo, διατίθεται προς πώληση υπό κατασκευή πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 109 τ.μ. στον 2ο όροφο. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας με ενεργειακό τζάκι, 3 άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το 1 είναι master, καθώς και 2 σύγχρονα μπάνια με εντοιχισμένα είδη υγιεινής, κρεμαστές λεκάνες, εντοιχισμένες μπαταρίες και συστήματα καταιονισμού Grohe. Επίσης διαθέτει πλήρως αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και ψύξης με αντλία θερμότητας και fan coil, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και ιδιαίτερα χαμηλό κόστος λειτουργίας. Έχει προβλεφθεί εγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ η εξωτερική θερμομόνωση πάχους 12 εκατοστών εξασφαλίζει κορυφαία θερμική προστασία. Τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή και διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες προσφέρουν εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση. Έχει πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό, κάμερες ασφαλείας, σύστημα πυρόσβεσης, σίτες, αποθήκη και μεγάλους εξώστες. Στην τιμή περιλαμβάνεται μία κλειστή υπόγεια θέση στάθμευσης στο επίπεδο -1 με ηλεκτρική πόρτα και πρόβλεψη φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος, κατάλληλη για αυτοκίνητο και μοτοσυκλέτα. Πρόκειται για μία κατοικία υψηλής ποιότητας κατασκευής και σύγχρονης αισθητικής, σχεδιασμένη να προσφέρει άνεση, λειτουργικότητα και υψηλή ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση σε μία από τις πλέον ελκυστικές περιοχές της αγοράς. Η παράδοση του ακινήτου προβλέπεται Ιανουάριο 2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196469

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 108 τ.μ. – Παλαιό Φάληρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.