Διαμέρισμα – 112 τ.μ. – Ηλιούπολη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 112τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

480.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
112 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.285,70 €
Κωδικός:16698
Κατασκευή: 1981

Περιγραφή

Ηλιούπολη, στην περιοχή του Πανοράματος, σε ήσυχη γειτονιά, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 112 τ.μ. στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας, με ιδιόκτητη ταράτσα και θέα στη θάλασσα. Αποτελείται από ένα ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, 3 άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο εντός του σπιτιού. Είναι διαμπερές και προσόψεως, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα φωτεινό, ενώ διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από μάρμαρο που προσδίδουν διαχρονική κομψότητα, κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα για μέγιστη οικονομία. Για την ασφάλεια και την άνεση των ενοίκων, διαθέτει θωρακισμένη πόρτα και τέντες στα μπαλκόνια. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16698

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Τζάκι
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 112 τ.μ. – Ηλιούπολη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.