Διαμέρισμα – 112 τ.μ. – Λαγονήσι, Καλύβια Θορικού, Υπόλοιπο Αττικής – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 112τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Καλύβια Θορικού |

260.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
112 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.321,40 €
Κωδικός:16507
Κατασκευή: 2005

Περιγραφή

Λαγονήσι, περιοχή Γαλάζια Ακτή, διατίθεται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου, 112τμ. Το ακίνητο είναι προσόψεως, διαμπερές και γωνιακό, προσφέροντας άνεση, φωτεινότητα και ανοιχτωσιά, ενώ απέχει μόλις 1.700 μέτρα από την παραλιακή Αθηνών–Σουνίου και την οργανωμένη πλαζ της Γαλάζιας Ακτής. Αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και ανοιχτή κουζίνα, πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα με απεριόριστη θέα στη θάλασσα, 3 υπνοδωμάτια με ξύλινα πατώματα και πολλές εντοιχισμένες ντουλάπες και 2 μπάνια. Όλα τα υπνοδωμάτια διαθέτουν μεγάλες βεράντες με θέα στον καταπράσινο λόφο με τα πεύκα. Έχει δάπεδα από παρκέ και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, αποθήκη 6,25 τμ, μία θέση υπαίθριου πάρκιν και χρήση κοινόχρηστου κήπου 300 τ.μ. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16507

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 112 τ.μ. – Λαγονήσι - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.