Διαμέρισμα – 115 τ.μ. – Στροφύλι, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+22

+23

Διαμέρισμα προς Πώληση, 115τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Κηφισιά |

700.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
115 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.087 €
Κωδικός:1760
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

🏡 Κηφισιά – Στροφύλι
💎 Προς Πώληση | Υπερσύγχρονο Διαμέρισμα 3ου & Τελευταίου Ορόφου

Στην Κηφισιά, και συγκεκριμένα στην προνομιούχα περιοχή Στροφύλι, διατίθεται προς πώληση υπερσύγχρονο διαμέρισμα 3ου και τελευταίου ορόφου, σε υπερπολυτελές υπό κατασκευή συγκρότημα 7 κατοικιών.

Το διαμέρισμα περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια (2 master), 1 WC, μεγάλο χώρο σαλονιού–τραπεζαρίας με open-plan κουζίνα, 1 αποθήκη υπογείου και 1 υπόγεια θέση στάθμευσης.

🌟 Επιπλέον Χαρακτηριστικά
♻️ Ενεργειακή Κλάση Α+
🪟 Αλουμίνια θερμοδιακοπής επώνυμης εταιρείας
🧱 Θερμοπρόσοψη υψηλών προδιαγραφών (θερμομόνωση & ηχομόνωση)
☀️ Υβριδικά πάνελ για ζεστό νερό χρήσης
⚡ Φωτοβολταϊκά πάνελ με ατομική σύνδεση ανά διαμέρισμα
🔥 Ενδοδαπέδια θέρμανση – σύστημα VRV
❄️ Κλιματιστικές μονάδες για θέρμανση & ψύξη
🚗 Παροχή ρεύματος σε κάθε θέση στάθμευσης για ηλεκτρικά οχήματα
🔥 Τζάκια βιοαιθανόλης
🌳 Φυτεμένοι χώροι στην είσοδο
🌞 Μέγιστη αξιοποίηση φυσικού φωτισμού & αερισμού
🛋 Ευρύχωροι open-plan χώροι καθιστικού & κουζίνας
🪵 Ξύλινα δάπεδα από προγυαλισμένο δρυ
🛠 Υλικά υψηλής ποιότητας & αντοχής με πιστοποιήσεις
🔒 Μέγιστη ιδιωτικότητα για όλα τα διαμερίσματα
🌗 Αλουμινένια σκίαστρα στους εξώστες, με φύτευση

🆔 Κωδικός Ακινήτου: #1760

📞 Τηλ.: 211 4121584
📧 Email: [email protected]

ℹ️ Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά βασίζονται στα στοιχεία που προσκόμισε ο εντολέας.
📍 Το σημείο στον χάρτη δεν αντιστοιχεί στην ακριβή διεύθυνση.
🪪 Κατά την υπόδειξη απαιτείται ταυτότητα ή Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Ν.4072/2012 (ΦΕΚ 86/Α/11-04-2012).
✍️ Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου.
💼 Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ επί της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς (για ενοικιάσεις: ένα ενοίκιο + ΦΠΑ).

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 115 τ.μ. – Στροφύλι - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.