Διαμέρισμα – 119 τ.μ. – Άλιμος, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 119τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Αλίμου

400.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
119 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.361,30 €
Κωδικός:19519
Κατασκευή: 1985

Περιγραφή

Άλιμος, Άνω Καλαμάκι, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό γωνιακό οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, 119τμ, πλήρως ανακαινισμένο. Η θέση του είναι ιδανική, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στην τοπική αγορά και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ παραμένει σε ήσυχη γειτονιά. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει έναν μεγάλο χώρο υποδοχής με τζάκι, κουζίνα, 3 άνετα υπνοδωμάτια, 2 πλήρη μπάνια και 1 επιπλέον WC με ειδικά διαμορφωμένο χώρο για πλυντήριο. Είναι διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό, περιτριγυρισμένο από περιμετρικά μπαλκόνια που προσφέρουν υπέροχη θέα στη θάλασσα και ανοιχτωσιά στον ορίζοντα. Τα δάπεδα από πλακάκι υψηλής αισθητικής και τα νέα κουφώματα αλουμινίου με σίτες προσδίδουν μια αίσθηση καθαρότητας και πολυτέλειας σε κάθε γωνιά του σπιτιού. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 19519

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Τζάκι
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 119 τ.μ. – Άλιμος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.