🏡 Γέρακας – Κέντρο 

💎 Πωλείται Νεόδμητο Γωνιακό Διαμέρισμα 122 τ.μ. | 2ος Όροφος | Έτος 2025

✨ Περιγραφή Ακινήτου

Πωλείται νεόδμητο, γωνιακό και φωτεινό διαμέρισμα 122 τ.μ., προσόψεως, στον 2ο όροφο διώροφης οικοδομής, κατασκευής 2025, υψηλής ενεργειακής απόδοσης (A+).

Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο στον Γέρακα (Κέντρο – Σταυρός) και διαθέτει σύγχρονο design, άψογη μόνωση, κορυφαίες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και αισθητικές λεπτομέρειες που το κατατάσσουν σε premium κατηγορία.

🛋️ Εσωτερικοί Χώροι

• 3 υπνοδωμάτια (το ένα master)
• Μεγάλη σαλονοκουζίνα open-plan
• 2 μπάνια (με εντοιχισμένες μπαταρίες Ideal Standard & καζανάκια Geberit, μαύρου ματ & inox)
• Αποθήκη
• Ηλιακός θερμοσίφωνας 160 λίτρων
• Γρανίτης στον πάγκο κουζίνας
• Ηχομόνωση οροφών και ψευδοροφές με γυψοσανίδα
• Εντοιχισμένες ντουλάπες με συρόμενα φύλλα και κρυφό φωτισμό

🌿 Ενέργεια & Θέρμανση

• Ενεργειακή Κλάση: Α+
• Αυτόνομη θέρμανση & ψύξη με αντλία θερμότητας και slim fancoil ιταλικής προέλευσης
• Μέσο θέρμανσης: Ρεύμα
• Θερμοπρόσοψη 10 cm σε όλο το κτίριο (και κάτω από εξώστες)
• Τριπλά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με εξαιρετική μόνωση
• Ηλεκτρικά ρολά & σίτες
• Φωτοβολταϊκά πάνελ συνδεδεμένα με τα κοινόχρηστα

🔒 Ασφάλεια & Τεχνολογία

• Θωρακισμένη πόρτα
• Σύστημα συναγερμού Paradox με απομακρυσμένο έλεγχο
• Θυροτηλεόραση με οθόνη αφής και καταγραφή βίντεο
• Κάμερες στους κοινόχρηστους χώρους και στο υπόγειο
• Πυρανίχνευση σε όλους τους χώρους του διαμερίσματος και του υπογείου
• Αναμονή οπτικής ίνας έως το διαμέρισμα

💡 Design & Σύγχρονες Παροχές

• Μοντέρνος σχεδιασμός με κρυφό φωτισμό, LED παντού & λεντοταινίες χαμηλής κατανάλωσης
• Ηλεκτρικό τζάκι στο σαλόνι
• Προεγκατάσταση για ηλεκτρικές τέντες
• Γυάλινη οροφή στο αίθριο, ανοιγόμενη κατά 50% με ηλεκτρικό χειρισμό
• Κεντρική είσοδος με μαγνητική κλειδαριά αυτόματου κλειδώματος
• Ποιοτικοί διακόπτες Legrand

🚗 Parking – Κοινόχρηστα – Κτίριο

• Εσωτερική υπόγεια θέση στάθμευσης
• Φόρτιση ηλεκτρικών αυτοκινήτων στο υπόγειο
• Ασανσέρ από υπόγειο έως 2ο όροφο
• Οικόπεδο: 375 τ.μ.
• Διαθέσιμο από: 1/4/2026
• Αναμονή σύνδεσης με αποχέτευση – προσωρινός βόθρος 20 κ.μ. για 3 διαμερίσματα

📞 Επικοινωνία

MyProject Real Estate
Τηλ.: 211 4121584
Email: [email protected]

⚖️ Σημειώσεις

• Οι πληροφορίες του ακινήτου έχουν καταχωριστεί βάσει των στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
• Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση.
• Κατά την υπόδειξη απαιτείται αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ. (Ν.4072/2012 – ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012).
• Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή αντιγράφου ταυτότητας/διαβατηρίου.
• Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ για αγορές 

-------------------------------------------

🏡 Gerakas – Center

💎 For Sale: Newly Built Corner Apartment 122 sq.m. | 2nd Floor | Year 2025

✨ Property Description

A newly built, bright corner apartment of 122 sq.m. is for sale, located on the 2nd floor of a two-storey building, constructed in 2025, with an excellent A+ energy efficiency rating.

Situated in a prime location in Gerakas (Center – Stavros), the property stands out for its modern design, high-quality insulation, advanced electromechanical installations, and premium finishes that elevate it to a top-tier residential category.

🛋️ Interior Spaces

• 3 bedrooms (one of them a master)
• Spacious open-plan living room with kitchen
• 2 bathrooms (with built-in Ideal Standard faucets & Geberit concealed cisterns – matte black & inox finishes)
• Storage room
• Solar water heater 160L
• Granite countertop in the kitchen
• Ceiling sound insulation & gypsum board false ceilings
• Built-in wardrobes with sliding doors and interior LED lighting

🌿 Energy & Heating

• Energy Class: A+
• Autonomous heating & cooling with heat pump and Italian slim fancoil units
• Heating medium: Electricity
• 10 cm external thermal insulation (including under balconies)
• Triple thermal-break aluminum frames with excellent insulation
• Electric shutters & insect screens
• Photovoltaic panels connected to the communal electricity system

🔒 Security & Technology

• Reinforced security door
• Paradox alarm system with remote control
• Video intercom with touch screen & video recording
• CCTV cameras in common areas and basement
• Fire detection system throughout the apartment and basement
• Fiber optic internet provision up to the apartment

💡 Design & Modern Features

• Contemporary architectural design with hidden lighting, LED fixtures & low-consumption LED strips
• Electric fireplace in the living room
• Pre-installation for electric awnings
• Glass roof over the atrium, 50% electrically retractable
• Main entrance with automatic magnetic lock
• High-quality Legrand switches

🚗 Parking – Building Features

• Internal basement parking space
• EV charging capability at the basement parking area
• Elevator from basement to 2nd floor
• Plot size: 375 sq.m.
• Available from: 1/4/2026
• Provision for sewer connection – temporary 20 m³ septic tank serving the 3 apartments

📞 Contact

MyProject Real Estate
Tel.: +30 211 4121584
Email: [email protected]

⚖️ Notes

• All property information has been provided by the owner.
• The location on the map may not correspond to the actual address.
• According to Greek Law N.4072/2012 – FEK 86/A/11-4-2012, an ID or Tax Number is required for property viewing.
• For digital signing of the property viewing agreement, a copy of ID or passport is required.
• Brokerage fee for purchases: 2% + VAT of the agreed sale price.