Διαμέρισμα – 130 τ.μ. – Γαργηττός, Γέρακας, Αθήνα – Ανατολικά Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 130τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Γέρακας |

500.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
1000 τ.μ οικοπέδου
130 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.846,20 €
Κωδικός:2135
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

💎 Πολυτελές Διαμέρισμα στον Γαργηττό Γέρακα

Μοντέρνα Αρχιτεκτονική & Υψηλή Ενεργειακή Απόδοση

📍 Περιοχή: Γέρακας (Γαργηττός)

🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2135

🏠 Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Εμβαδόν: 130 τ.μ.

Επίπεδο: Ισόγειο (σε διώροφο κτίριο)

Οικόπεδο: 1.000 τ.μ.

Έτος Κατασκευής: 2026 (Νεόδμητο)

Ενεργειακή Κλάση: Α+ (Μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας)

🛌 Διαρρύθμιση Χώρων

🛏️ 3 Υπνοδωμάτια (ευρύχωρα και φωτεινά)

🛋️ 1 Σαλόνι (minimal αισθητικής)

🍳 1 Κουζίνα (μοντέρνου σχεδιασμού)

🚿 1 Μπάνιο & 1 WC

📦 Αποθήκη εντός ή εκτός διαμερίσματος

🚗 Εσωτερική θέση στάθμευσης

✨ Επιπλέον Πλεονεκτήματα

🌿 Προνομιακή τοποθεσία σε μια από τις πιο ήσυχες και πράσινες γειτονιές του Γέρακα.

🏗️ Κατασκευή τελευταίας τεχνολογίας με κορυφαία υλικά.

☀️ Άριστος προσανατολισμός για φυσικό φωτισμό όλη την ημέρα.

📞 Επικοινωνία & Πληροφορίες

Για περισσότερες λεπτομέρειες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη:

☎️ Τηλέφωνο: +30 211 4121584

✉️ Email: [email protected]

🌐 Γραφείο: My Project Real Estate

📝 Σημειώσεις:

Η τοποθεσία στον χάρτη είναι ενδεικτική.Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή Α.Φ.Μ. (Ν. 4072/2012).Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ επί της τελικής τιμής αγοράς.

--------------------------------

💎 Luxury Apartment in Gargettos, Gerakas

Modern Architecture & High Energy Efficiency

📍 Location: Gerakas (Gargettos), Athens

🆔 Property Code: #2135

🏠 Property Details

Size: 130 sq.m.

Floor: Ground Floor (in a 2-story building)

Lot Size: 1,000 sq.m. (shared plot)

Year of Built: 2026 (Brand New)

Energy Class: A+ (Maximum energy efficiency)

🛌 Room Layout

🛏️ 3 Bedrooms (spacious and sun-filled)

🛋️ 1 Living Room (minimalist aesthetic)

🍳 1 Kitchen (modern design)

🚿 1 Bathroom & 1 WC

📦 Storage Room * 🚗 Indoor Parking Space

✨ Key Features & Highlights

🌿 Located in one of the most prestigious, quiet, and green neighborhoods of Gerakas.

🏗️ State-of-the-art construction with premium quality materials.

☀️ Excellent orientation ensuring natural light throughout the day.

📞 Contact & Information

For more details or to schedule a viewing:

☎️ Phone: +30 211 4121584

✉️ Email: [email protected]

🌐 Agency: My Project Real Estate

📝 Notes:

The location on the map is indicative.According to Greek Law (N. 4072/2012), a valid ID or Tax ID (AFM) is required to view the property.Brokerage Fee: 2% + VAT on the final purchase price.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 130 τ.μ. – Γαργηττός - Αθήνα - Ανατολικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.