Διαμέρισμα – 136 τ.μ. – Κοψαχείλα, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 136τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο |

640.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
200 τ.μ οικοπέδου
136 τ.μ.
σε 1200 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.705,90 €
Κωδικός:196432
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Κοψαχείλα, εξαιρετικό, ρετιρέ διώροφο διαμέρισμα 136 τ.μ. διατίθεται προς πώληση. Το πολυτελές αυτό ακίνητο νεοκλασικής αισθητικής εκτείνεται στον 3ο και 4ο όροφο τετραώροφου κτιρίου, προσφέροντας ανοιχτωσιά και ανεμπόδιστη θέα από την ιδιωτική του ταράτσα και τη σοφίτα. Διαθέτει 2 σαλόνια, μια κύρια κουζίνα, 2 πλήρη μπάνια με υλικά υψηλής ποιότητας και 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, με δυνατότητα διαμόρφωσης 4ου δωματίου. Διαθέτει πλήρως αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα ανά επίπεδο, ενεργειακό τζάκι, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, τριφασικό και νυχτερινό ρεύμα, καθώς και ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. Η ασφάλεια του χώρου είναι κορυφαία, εξοπλισμένη με συναγερμό, κάμερες ασφαλείας, ανίχνευση καπνού, σύστημα πυρόσβεσης και θυροτηλεόραση ανά επίπεδο. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα ιδιαίτερα ήσυχο περιβάλλον, μόλις 10 λεπτά από τη θάλασσα και σε ιδανική απόσταση από στάσεις τραμ, συγκοινωνίες, σχολεία και την τοπική αγορά, αποτελώντας την τέλεια επιλογή για οικογένειες που αναζητούν την απόλυτη άνεση, ενώ τα κατοικίδια είναι πλήρως ευπρόσδεκτα. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196432

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 136 τ.μ. – Κοψαχείλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.