Διαμέρισμα – 138 τ.μ. – Ελληνικό, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 138τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Ελληνικού - Αργυρούπολης

890.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
4 μπάνια
138 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.449,30 €
Κωδικός:16217
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Ελληνικό, πλησίον στάσης μετρό και αγοράς, εξαιρετικό διώροφο διαμέρισμα 3ου-4ου ορόφου, 138τμ, σε υπό ανέγερση πολυκατοικία υψηλής αισθητικής, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει σαλόνι με ενεργειακό τζάκι, ενιαία τραπεζαρία και κουζίνα, 3 master υπνοδωμάτια με δικό τους μπάνιο και wc. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση και αντλίες θερμότητας, εγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό και συναγερμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και ηλεκτρικά ρολα, πόρτα ασφαλείας και θερμοπρόσοψη. Στην κλειστή θέση στάθμευσης υπάρχει υποδομή για φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου. Είναι ευχάριστο, και φωτεινό με νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Παράδοση 9/2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16217

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 138 τ.μ. – Ελληνικό - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.