Διαμέρισμα – 140 τ.μ. – Άνω Μελίσσια, Μελίσσια, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+24

+25

Διαμέρισμα προς Πώληση, 140τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Μελίσσια | Δήμος Πεντέλης

340.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
140 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.428,60 €
Κωδικός:39-7431
Κατασκευή: 1976

Περιγραφή

Μελίσσια – Εκλεπτυσμένη Κατοικία με Πανοραμική Θέα

Σε μια από τις πιο όμορφες και ήσυχες συνοικίες των Μελισσίων, διατίθεται προς πώληση ένα εκλεπτυσμένο, διαμπερές όροφο-διαμέρισμα 140 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο το 2005. Βρίσκεται στον 3ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας και προσφέρει μοναδική ποιότητα διαβίωσης, συνδυάζοντας προνομιακή τοποθεσία, άνετους χώρους και απρόσκοπτη θέα. Κύρια χαρακτηριστικά: Άνεση & λειτουργικότητα: Το διαμέρισμα διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, το καθένα με θέα σε διαφορετική πλευρά της πόλης – από τον Πειραιά έως την Πάρνηθα και την Πεντέλη. -Φωτεινοί χώροι: Η μεγάλη κουζίνα με ενσωματωμένη τραπεζαρία και το ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι προσφέρουν αίσθηση ζεστασιάς και κομψότητας, ενώ οι μεγάλες βεράντες εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως. -Ποιοτικά υλικά: Στα δάπεδα κυριαρχούν μάρμαρο & πλακάκι, ενώ τα υπνοδωμάτια διαθέτουν δρύινα πατώματα υψηλής αισθητικής. -Σύγχρονες ανέσεις: Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακός θερμοσίφωνας, κουφώματα αλουμινίου και πόρτα ασφαλείας.

-Εξωτερικοί χώροι: Οι μεγάλες βεράντες, σε συνδυασμό με το εντοιχισμένο BBQ, δημιουργούν το ιδανικό περιβάλλον για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.

-Επιπλέον παροχές: Υπόγεια αποθήκη & μία θέση στάθμευσης.

Ένα σπίτι που προσφέρει μοναδική ποιότητα ζωής, ιδανικό για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό άνεσης, θέας και προνομιακής τοποθεσίας.

Τιμή: 340.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #39-7431

Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη, επικοινωνήστε μαζί μας!

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 140 τ.μ. – Άνω Μελίσσια - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.