Διαμέρισμα – 142 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 142τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

1.130.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
4 μπάνια
142 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.957,70 €
Κωδικός:16456
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Βούλα, Κάτω, πωλείται πολυτελής νεόδμητη μεζονέτα 2 επιπέδων ( ισόγειο με playroom) επιφάνειας 142 τ.μ., κατασκευής 2025, σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε τραμ, συγκοινωνίες, πάρκα, παραλία, σχολεία και αγορά. Διαθέτει ενιαία κουζίνα, μεγάλο σαλόνι, 3 υπνοδωμάτια master, 4 μπάνια, και 1 θέση στάθμευσης σε υπόγειο χώρο. Ο σχεδιασμός της εξασφαλίζει φωτεινούς χώρους, με διαμπερή προσανατολισμό και άνεση σε κάθε επίπεδο. Το ακίνητο είναι πλήρως εξοπλισμένο με σύγχρονες ανέσεις: αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, εξαερισμό, θερμομόνωση, ηχομόνωση και θερμοπρόσοψη. Διαθέτει ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με τριπλά ενεργειακά τζάμια (Α++), δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, smart home αυτοματισμούς και φωτοβολταϊκά πάνελ. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν πισίνα, κήπο με γκαζόν και δέντρα, αυτόματο πότισμα, βεράντες με τέντες, ενώ υπάρχει υποδομή για ηλεκτρικό φορτιστή αυτοκινήτου. Το ακίνητο διαθέτει επίσης αποθήκη, playroom, δωμάτιο υπηρεσίας και σύστημα ασφαλείας με κάμερες, συναγερμό και ανιχνευτές καπνού. Η κατοικία συνδυάζει πολυτελή διαβίωση, υψηλή αισθητική και απόλυτη λειτουργικότητα, σε ήσυχη και ασφαλή γειτονιά, ιδανική για οικογενειακή κατοίκηση. Παράδοση 6/2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16456

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 142 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.