Διαμέρισμα – 150 τ.μ. – Φλοίσβος, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 150τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Παλαιό Φάληρο | Δήμος Παλαιού Φαλήρου

630.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
150 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.200 €
Κωδικός:16656
Κατασκευή: 1999

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, στην περιοχή του Φλοίσβου πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 150τμ, 3ου ορόφου που συνδυάζει την πολυτέλεια με την άνεση σε μια προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο, πλησίον θαλάσσης. Πρόκειται για ένα διαμπερές και ακίνητο, πλήρως ανακαινισμένο το 2020, το οποίο προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο και είναι ιδανικό για οικογένειες. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 1 WC. Η αισθητική του χώρου αναδεικνύεται από τον συνδυασμό δαπέδων από μάρμαρο και παρκέ, ενώ το τζάκι στο σαλόνι δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα. Η άνεση εξασφαλίζεται μέσω της αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου, του κλιματισμού και του νυχτερινού ρεύματος, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου με σίτες και οι τέντες προσφέρουν άριστη μόνωση και προστασία. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλείας, αποθήκη και θέση στάθμευσης στην πιλοτή. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16656

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 150 τ.μ. – Φλοίσβος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.