Διαμέρισμα – 160 τ.μ. – Κάτω Γλυφάδα, Γλυφάδα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 160τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 02/10/26

Γλυφάδα | Δήμος Γλυφάδας

1.900.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
5 μπάνια
160 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 11.875 €
Κωδικός:196456
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Γλυφάδα, Κάτω, σε ήσυχη και προνομιακή γειτονιά, πωλείται νεόδμητο, διαμπερές και πολυτελές διαμέρισμα 160τ.μ. 2 επιπέδων 4ου/5ου ορόφου με θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον εντυπωσιακό εξωτερικό του χώρο, καθώς διαθέτει μπαλκόνια 21 τ.μ. στον 4ο και μια μοναδική βεράντα 57 τ.μ. στο επίπεδο του 5ου ορόφου με μοντέρνα πέργολα, ιδιωτική πισίνα και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Διαθέτει σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, καθιστικό, 2 WC επισκεπτών και 3 master υπνοδωμάτια με δικά τους en-suite μπάνια, με το μεγαλύτερο να περιλαμβάνει και ιδιωτικό χώρο γραφείου. Έχει αυτόνομη θέρμανση, ξύλινα δάπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, υπόγεια αποθήκη 8 τ.μ. και εσωτερική θέση στάθμευσης με σταθμό φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Είναι ιδανικό για οικογένειες, φιλικό προς τα κατοικίδια, κοντά σε ΜΜΕ και απόλυτα κατάλληλο για Golden Visa. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196456

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 160 τ.μ. – Κάτω Γλυφάδα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.