Διαμέρισμα – 160 τ.μ. – Νέα Σμύρνη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+14

+15

Διαμέρισμα προς Πώληση, 160τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

475.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
160 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.968,80 €
Κωδικός:16657
Κατασκευή: 1988

Περιγραφή

Νέα Σμύρνη, σε ένα από τα πιο ήσυχα σημεία μόλις 3 λεπτά από την κεντρική πλατεία, πωλείται εξαιρετική μεζονέτα ρετιρέ 160 τ.μ. που εκτείνεται στον 4ο και 5ο όροφο. Είναι προσόψεως, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, προσφέροντας μια λειτουργική διαρρύθμιση με δάπεδα από μάρμαρο στους χώρους υποδοχής και παρκέ στα υπνοδωμάτια. Ο 4ος όροφος διαθέτει μεγάλο σαλόνι με τζάκι και ευρύχωρη βεράντα 20 τ.μ., κλειστή κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο με μπαλκόνι, laundry room και μπάνιο, ενώ υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας ενός επιπλέον 4ου υπνοδωματίου.Η μαρμάρινη σκάλα οδηγεί στον 5ο όροφο, ο οποίος περιλαμβάνει 2 ακόμη υπνοδωμάτια και μπάνιο, με άμεση πρόσβαση σε ιδιόκτητη ταράτσα 50 τ.μ. αποκλειστικής χρήσης με ανοιχτή θέα. Η μεζονέτα είναι εξοπλισμένη με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, νυχτερινό ρεύμα, κουφώματα αλουμινίου, καινούργιες τέντες και πόρτα ασφαλείας, ενώ συνοδεύεται από θέση στάθμευσης στην πιλοτή και αποθήκη υπογείου. Πρόκειται για ένα ακίνητο με εύκολη πρόσβαση για ΑμεΑ, φιλικό προς τα κατοικίδια, που βρίσκεται δίπλα σε τραμ, σχολεία και την αγορά. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id:16657

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 160 τ.μ. – Νέα Σμύρνη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.