Διαμέρισμα – 176 τ.μ. – Κάτω Γλυφάδα, Γλυφάδα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 176τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Γλυφάδα |

2.850.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
176 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 16.193,20 €
Κωδικός:16575
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Γλυφάδα-κέντρο, διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετική, υπό κατασκευή, γωνιακή μεζονέτα 2 επιπέδων που επαναπροσδιορίζει την πολυτέλεια και την άνεση. Η εντυπωσιακή αυτή κατοικία των 190 τ.μ., εκτείνεται στον 4ο και 5ο όροφο, προσφέροντας απαράμιλλη θέα στη θάλασσα και ιδιωτική πισίνα για στιγμές απόλυτης χαλάρωσης. Ο εσωτερικός σχεδιασμός είναι υψηλών προδιαγραφών και περιλαμβάνει δύο ευρύχωρα σαλόνια που πλημμυρίζουν από φως, μια μοντέρνα κουζίνα και τρία υπνοδωμάτια, όλα master με δικό τους μπάνιο, καθώς και ένα επιπλέον WC για τους καλεσμένους. Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, τζάκι και ηλιακό θερμοσίφωνα, εξασφαλίζοντας μέγιστη αποδοτικότητα και οικονομία. Η ασφάλεια είναι προτεραιότητα με εγκατεστημένο συναγερμό και πόρτα ασφαλείας, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες προσφέρουν εξαιρετική μόνωση. Τα δάπεδα συνδυάζουν την κομψότητα του ξύλου με την πρακτικότητα του πλακιδίου, δημιουργώντας μια ζεστή ατμόσφαιρα σε όλους τους χώρους. Η μεζονέτα συμπληρώνεται από αποθήκη και δύο εσωτερικές θέσεις στάθμευσης, αποτελώντας την ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο καταφύγιο σε μια από τις πιο προνομιούχες περιοχές των νοτίων προαστίων. Παράδοση τέλος 2026. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16575

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 176 τ.μ. – Κάτω Γλυφάδα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.