Διαμέρισμα – 180 τ.μ. – Ελληνικό, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+13

+14

Διαμέρισμα προς Πώληση, 180τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

1.100.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
180 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.111,10 €
Κωδικός:19546
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

Ελληνικό, πωλείται εντυπωσιακή μεζονέτα 180 τμ, 4ου-5ου ορόφου εξαιρετικής κατασκευής. Το ακίνητο προσφέρει μοναδική, ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα που μαγνητίζει το βλέμμα. Η διαρρύθμιση των εσωτερικών χώρων είναι εξαιρετικά λειτουργική και περιλαμβάνει ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με τζάκι, το οποίο δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα, μια ανεξάρτητη κουζίνα και 3 άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master. Η κατοικία διαθέτει επιπλέον ένα δεύτερο κεντρικό μπάνιο, ένα κομψό WC για τους επισκέπτες, καθώς και μια ιδιαίτερα χρηστική αποθήκη. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου ξύλινα δάπεδα, ενώ για την απόλυτη άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους υπάρχει πλήρης κλιματισμός. Τα κουφώματα αλουμινίου είναι εξοπλισμένα με διπλά τζάμια, σίτες και τέντες, εξασφαλίζοντας άριστη μόνωση και σκίαση. Η ιδιοκτησία ολοκληρώνεται με 2 αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης, αποτελώντας μια σπάνια και ολοκληρωμένη στεγαστική πρόταση σε μια από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές των νοτίων προαστίων. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 19546

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 180 τ.μ. – Ελληνικό - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.