Διαμέρισμα – 85 τ.μ. – Κέντρο, Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 183τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Βούλα |

2.200.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
5 μπάνια
183 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 12.021,90 €
Κωδικός:16578
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Βούλά, εντυπωσιακή, υπό κατασκευή μεζονέτα 183 τ.μ. 4ου ορόφου με δώμα, είναι διαθέσιμη προς πώληση. Η κατοικία διαθέτει 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 4 μπάνια και 1 WC, συνδυάζοντας άψογα την κομψότητα με τη λειτουργικότητα για μια αναβαθμισμένη καθημερινή διαβίωση. Η κατασκευή είναι εξοπλισμένη με τις πλέον προηγμένες τεχνολογίες, όπως ενδοδαπέδια θέρμανση, σύστημα κλιματισμού Multi VRV και φωτοβολταϊκά πάνελ για μέγιστη ενεργειακή απόδοση. Οι εσωτερικοί χώροι είναι διαμπερείς και πλημμυρισμένοι από φως, με πολυτελή ξύλινα δάπεδα και θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. Η ασφάλεια είναι εγγυημένη με θωρακισμένη πόρτα, σύστημα συναγερμού και θυροτηλεόραση, ενώ παρέχονται όλες οι σύγχρονες ευκολίες, όπως ηλιακός θερμοσίφωνας και νυχτερινό ρεύμα. Στις παροχές του ακινήτου περιλαμβάνονται τρεις θέσεις στάθμευσης με υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, καθώς και μια εξαιρετικά μεγάλη αποθήκη 40 τ.μ., η οποία λόγω μεγέθους μπορεί να μετατραπεί σε ανεξάρτητο στούντιο. Με τις μεγάλες βεράντες του και την επιτρεπόμενη διαμονή κατοικιδίων, αυτό το ακίνητο αποτελεί το ιδανικό καταφύγιο για όσους αναζητούν την κορυφαία ποιότητα στα Νότια Προάστια. Παράδοση 12/2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16578

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 183 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.