Διαμέρισμα – 188 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 188τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

1.800.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
5 μπάνια
188 τ.μ.
σε 700 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 9.574,50 €
Κωδικός:16645
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Βούλα, υπό κατασκευή διαμέρισμα 188 τ.μ. ισογείου με playroom είναι διαθέσιμο προς πώληση. Περιλαμβάνει ένα κομψό σαλόνι, μια ευρύχωρη κουζίνα και 4 master υπνοδωμάτια που εξασφαλίζουν απόλυτη ιδιωτικότητα. Η κατασκευή του 2025 ενσωματώνει κορυφαίες προδιαγραφές, όπως αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα και ζεστές ξύλινες επιφάνειες που αναδεικνύουν την εσωτερική σκάλα και τους κύριους χώρους.Ο εξωτερικός χώρος είναι σχεδιασμένος για στιγμές χαλάρωσης, διαθέτοντας έναν πανέμορφο κήπο και ιδιωτική πισίνα, ενώ οι 2 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης και η αποθήκη 5τμ καλύπτουν κάθε πρακτική ανάγκη μιας σύγχρονης οικογένειας. Η κατοικία είναι φιλική προς τα κατοικίδια και βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αποτελώντας μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία που πληροί τις προϋποθέσεις για Golden Visa. Παράδοση τέλος του 2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16645

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Θέα
Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 188 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.