Διαμέρισμα – 192 τ.μ. – Βούλα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 192τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 07/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

1.600.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
192 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 8.333,30 €
Κωδικός:15682
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Βούλα, Νέα Κάλυμνος, πολυτελές, υπο κατασκευή διαμέρισμα 192 τμ, ισογείου,1ου και playroom, είναι διαθέσιμο προς πώληση με ιδιωτικό κήπο και πισίνα. Διαθέτει μεγάλο σαλόνι με ανεξάρτητη κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια (τα 2 μάστερ με δικό τους μπάνιο), καθιστικό που μπορεί να γίνει 4ο υπνοδωμάτιο και άλλα 2 μπάνια. Έχει αυτόνομη, ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλίες θερμότητας, ηλιακό, μεγάλες βεράντες, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, δαπέδα από ξύλο και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό με κάμερες ασφαλείας, θυροτηλεόραση, μία κλειστή θέση parking και αποθήκη. Η θάλασσα και το κέντρο της Βούλας είναι μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο. Παράδοση 8/2026. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15682

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 192 τ.μ. – Βούλα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.