Διαμέρισμα – 200 τ.μ. – Hilton, Ιλίσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 200τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ιλίσια |

1.140.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
4 μπάνια
200 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.700 €
Κωδικός:1-6778
Κατασκευή: 2024

Περιγραφή

Ιλίσια, Hilton: Πωλείται ΜΟΝΑΔΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ για ΕΙΔΙΚΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ σε εξαιρετικό σημείο της περιοχής των Ιλισίων, πλησίον της Πλατείας Βραζιλίας, πολύ κοντά στα σημεία ιδιαίτερου ενδιαφέροντος της πόλης, καθώς και στην περιοχή του Κολωνακίου. Το πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 4ου ορόφου, εμβαδού 200τ.μ με 50τμ εξώστη με πισίνα και απεριόριστη θέα, βρίσκεται σε νεόδμητη, μοντέρνας αρχιτεκτονικής πολυκατοικία, η οποία παραδίδεται ολοκληρωμένη στα τέλη Σεπτεμβρίου. Ήδη έχουν πωληθεί και κατοικούνται τα 9 απο τα 12 διαμερίσματα. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 2 είναι master, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, και 4 μπάνια. Επιπλέον παραδίδεται με υπόγεια αποθήκη και 2 θέσεις στάθμευσης, μια στην πιλοτή και μια στο υπόγειο παρκινγκ. Το διαμέρισμα ενεργειακής κλάσης Α+ περιλαμβάνει όλες τις πολυτέλειες μιας σύγχρονης κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης ενδοδαπέδιας θέρμανσης φυσικού αερίου για τη θέρμανση και κλιματισμό για την ψύξη. Να υπογραμμιστεί ότι όλα τα υλικά κατασκευής είναι πολύ υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών, με τη φινέτσα και την εγγύηση ιταλικής υπογραφής. Είναι ιδανικό για οικογένειες που αγαπούν το κομψό και κοσμοπολίτικο κέντρο της πρωτεύουσας και έχουν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν στον εαυτό τους μια υψηλού επιπέδου διαβίωση. Τιμή 1.140.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-6778

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Πισίνα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 200 τ.μ. – Hilton - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.