Διαμέρισμα – 217 τ.μ. – Βάρκιζα, Βάρη – Βάρκιζα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+10

Διαμέρισμα προς Πώληση, 217τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 07/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Βάρη - Βάρκιζα |

1.490.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
3 μπάνια
217 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.866,40 €
Κωδικός:14411
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Βάρκιζα, σε πολυτελέστατη πολυκατοικία από γνωστό και καταξιωμένο κατασκευαστή, λίγα μόλις βήματα από την αγορά και την παραλία της Βάρκιζας, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική μεζονέτα υπό κατασκευή, συνολικού εμβαδού 217 τ.μ., η οποία προσφέρει ιδιωτικότητα, άνεση και υψηλή αισθητική. Διαθέτει ιδιωτικό κήπο 115 τ.μ. και πισίνα, δημιουργώντας ένα μοναδικό περιβάλλον σύγχρονης κατοίκησης. Άνετο καθιστικό με κουζίνα open plan, 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων: 1 master με ιδιωτικό μπάνιο 1 επιπλέον μπάνιο και 1 WC. Στο Playroom υπάρχει καθιστικό / δεύτερος χώρος ημερήσιας χρήσης, 1 επιπλέον υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Το ακίνητο είναι ενισχυμένο με αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου υψηλών προδιαγραφών, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, Smart home αυτοματισμούς, αποθήκη 6 τ.μ. και 1 ιδιωτική θέση στάθμευσης. Η κατοικία βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, με τα πόδια από την αγορά και τη θάλασσα και μόλις 5 λεπτά από το κέντρο της Βάρκιζας, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε εστιατόρια, καφέ, super market και τις όμορφες ακτές της περιοχής. Η ολοκλήρωση του ακινήτου προβλέπεται για το τέλος του 2026. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate id 14411

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος
Πισίνα
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 217 τ.μ. – Βάρκιζα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.