Διαμέρισμα – 234 τ.μ. – Γλυφάδα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 234τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

3.200.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
234 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 13.675,20 €
Κωδικός:16514
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Γλυφάδα, στην περιοχή του Γκολφ, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό, ρετιρέ διαμέρισμα 4ου και 5ου ορόφου,234 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Πρόκειται για ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, σχεδιασμένο με έμφαση στη σύγχρονη πολυτέλεια, την άνεση και τη μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας. Διαθέτει μεγάλους χώρους υποδοχής, ευρύχωρη κουζίνα, άνετο καθιστικό με ενεργειακό τζάκι, 3 υπνοδωμάτια με μπάνιο en suite και ακόμη ενα wc. Έχει πισίνα στη βεράντα, σύστημα με φωτοβολταϊκά πάνελ, ενδοδαπέδια θέρμανση, ατομικό σύστημα κλιματισμού VRV με αεραγωγούς. Το ακίνητο εξοπλίζεται με έξυπνο σύστημα smart home, γεννήτρια για τους κοινόχρηστους χώρους και το υπόγειο πάρκινγκ, καθώς και υποδομή φόρτισης ηλεκτρικών και υβριδικών οχημάτων. Οι χώροι χαρακτηρίζονται από μεγάλες γυάλινες επιφάνειες από το δάπεδο έως την οροφή, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και μοναδική αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα. Περιλαμβάνονται υπόγειες θέσεις στάθμευσης και αποθηκευτικοί χώροι, ενώ το ακίνητο διαθέτει και ιδιωτική πισίνα, ενισχύοντας τον χαρακτήρα ενός πραγματικά ξεχωριστού ακινήτου υψηλής αισθητικής και ποιότητας. Αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν πολυτελή κατοικία σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές των νοτίων προαστίων, συνδυάζοντας θέα, τεχνολογία και κορυφαίο επίπεδο διαβίωσης. Παράδοση 9/2026. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16514

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Πισίνα
Επίπεδα: 2
Όροφος: 4ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 234 τ.μ. – Γλυφάδα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.