Διαμέρισμα – 41 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 41τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

250.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
41 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.097,60 €
Κωδικός:16314
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Άγιος Δημήτριος, 3 χλμ. από την παραλία και το Ellinikon Experience Park και τη θάλασσα, πωλείται πλήρως διαμέρισμα ισογείου 41 τ.μ. με έξοδο σε αυλή. Το διαμέρισμα έχει ανακαινισθεί πλήρως με κομψό σχεδιασμό και υλικά υψηλής ποιότητας. Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο με σαλόνι και κουζίνα, μπάνιο και ένα υπνοδωμάτιο. Διαθέτει δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, κλιματισμό, διπλά τζάμια, ηλεκτρικές συσκευές και πόρτα ασφαλείας. Ο σταθμός του μετρό βρίσκεται μόλις 1,2 χλμ. μακριά και σε κοντινή απόσταση υπάρχουν διάφορα είδη καταστημάτων. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για Golden Visa. Για περισσότερες πληροφορίες: +30 6932 746491, ιστοσελίδα: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], id: 16314

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 41 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.