Διαμέρισμα – 42 τ.μ. – Κυπριάδου – Άνω Πατήσια, Άνω Πατήσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 42τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Άνω Πατήσια |

165.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
42 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.928,60 €
Κωδικός:1-10659
Κατασκευή: 1976

Περιγραφή

Άνω Πατήσια: Πωλείται υπό κατασκευή υπερπολυτελές διαμέρισμα 42τ.μ. σε ένα απο τα καλύτερα σημεία στα Άνω Πατήσια, με αναμενόμενη ολοκλήρωση και παράδοση στις αρχές του 2027, το οποίο αποτελεί μια κορυφαία turn-key επενδυτική πρόταση με απόλυτη τήρηση προϋποθέσεων για το πρόγραμμα Golden Visa. Ομοίως στην ίδια τιμή έκαστο πωλούνται ακόμα 3 διαμερίσματα στον ίδιο όροφο με τις ίδιες προυποθέσεις.

Το ακίνητο βρίσκεται στο ισόγειο προσεγμένης τετραώροφη οικοδομής, με ανεξάρτητη είσοδο, είναι προσόψεως και σχεδιάζεται με βάση τα υψηλότερα πρότυπα της premium αρχιτεκτονικής και της high-end αισθητικής. Ο εσωτερικός του χώρος θα αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, μια σύγχρονη κουζίνα, ένα κομψό σαλόνι και ένα πολυτελές μπάνιο, ενώ θα παραδοθεί πλήρως εξοπλισμένο με επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές και ολοκληρωμένο σύστημα κλιματισμού και συναγερμου.

Η κορυφαία ενεργειακή κλάση, στην οποία θα αναβαθμιστεί, εγγυάται τη μέγιστη δυνατή εξοικονόμηση ενέργειας, η οποία συνδυάζεται ιδανικά με την αυτονομία της ατομικής θέρμανσης, τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και τα ποιοτικά δάπεδα. Η ασφάλεια του χώρου θα είναι θωρακισμένη με πόρτα ασφαλείας και υπερσύγχρονο σύστημα συναγερμού, ενώ το γεγονός ότι δεν θα βαρύνεται με μηνιαία κοινόχρηστα μεγιστοποιεί την καθαρή του απόδοση από την πρώτη ημέρα λειτουργίας του.

Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα ισχυρότερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται μια ανάσα από τον σταθμό ΗΣΑΠ Άνω Πατησίων, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, την Αττική Οδό, την τοπική αγορά και σε μεγάλες πανεπιστημιακές σχολές όπως η ΑΣΟΕΕ. Λόγω της πολυτελούς του κατασκευής και της στρατηγικής του θέσης, το ακίνητο αποτελεί την ιδανική επιλογή για επενδυτές εκτός Ε.Ε. που επιθυμούν να εξασφαλίσουν τη Golden Visa μέσω του προνομιακού ορίου των 250.000€, αξιοποιώντας πλήρως το πλαίσιο της νομοθεσίας για μετατροπές σε κατοικίες.

Η αγορά ενός υπό κατασκευή premium ακινήτου με παράδοση στις αρχές του 2027 διασφαλίζει μια ολοκαίνουργια, σύγχρονη ιδιοκτησία, ικανή να προσφέρει υψηλή και σταθερή απόδοση επένδυσης, είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης σε φοιτητές και στελέχη, είτε ως μια high-end επαγγελματική στέγη στην καρδιά της Αθήνας.

Τιμή 165.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-10659

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 42 τ.μ. – Κυπριάδου – Άνω Πατήσια - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.