Διαμέρισμα – 45 τ.μ. – Πυρκάλ, Υμηττός, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Υμηττός |

175.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
45 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.888,90 €
Κωδικός:2147
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

🏠 Νεόδμητο & Κομψό Διαμέρισμα στον Υμηττό (Κέντρο)

Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό διαμέρισμα και έτοιμο να κατοικηθεί, σε μια από τις πιο ήσυχες γειτονιές του Υμηττού!

✨ Κύρια Χαρακτηριστικά

Επιφάνεια: 45 τ.μ. (Ημιώροφος)

Κατάσταση: Νεόδμητο (Κατασκευή 2025), Διαμπερές & Προσόψεως

Χώροι: 1 Άνετο Υπνοδωμάτιο, Σαλόνι, Κουζίνα & Μπάνιο

Θέρμανση: Σύγχρονη Αντλία Θερμότητας & Κλιματισμός (A/C)

💎 Πλεονεκτήματα & Παροχές

🛡️ Πόρτα ασφαλείας & Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

🦟 Σίτες σε όλα τα παράθυρα & Δάπεδα από ποιοτικό πλακάκι

🎨 Αισθητική: Φρεσκοβαμμένο, με μοντέρνο design

💼 Ιδανικό για: Εργαζόμενους που αναζητούν ποιότητα και ηρεμία

Κωδικός Ακινήτου: #2147

📞 Επικοινωνία & Πληροφορίες

Για περισσότερες λεπτομέρειες ή για να κλείσετε το ραντεβού σας:

☎️ Τηλέφωνο: +30 211 4121584

✉️ Email: [email protected]

🌐 My Project Real Estate

Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή Α.Φ.Μ. (βάσει Ν. 4072/2012).

-------------------------------------------------------

🏠 Brand New & Elegant Apartment in Ymittos (Center)

Discover an exceptional, move-in-ready apartment located in one of the quietest neighborhoods of Ymittos!

✨ Key Features

Surface: 45 sq.m. (Mezzanine/Elevated Ground Floor)

Condition: Newly built (2025 Construction), airy, and front-facing

Layout: 1 comfortable bedroom, living room, kitchen, and bathroom

Heating: Modern heat pump & Air Conditioning (A/C)

💎 Advantages & Amenities

Security: Armored security door & aluminum window frames with double glazing

Convenience: Window screens (insect nets) throughout & high-quality tiled floors

Aesthetics: Freshly painted with a modern design

Ideal for: Professionals seeking quality and tranquility

Property Code: #2147

📞 Contact & Information

For more details or to schedule a viewing:

Phone: +30 211 4121584

Email: [email protected]

Note: According to Law 4072/2012, a valid ID or Tax ID (AFM) must be provided to view the property.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Θέα
Κήπος
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 45 τ.μ. – Πυρκάλ - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.