Διαμέρισμα – 52 τ.μ. – Φούρεσι, Γλυκά Νερά, Αθήνα – Ανατολικά Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 52τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γλυκά Νερά |

160.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
52 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.076,90 €
Κωδικός:15-9261
Κατασκευή: 2005

Περιγραφή

Γλυκά Νερά -Σταυρός, Φούρεσι. Φωτεινό Ισόγειο Διαμέρισμα 52τ.μ. με Ιδιωτικό Κήπο.

Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα προσόψεως 52τ.μ. στα Γλυκά Νερά (περιοχή Φούρεσι - Σταυρός), σε προνομιακό σημείο. Το ακίνητο βρίσκεται στο ισόγειο διπλοκατοικίας (κατασκευής 2005) και προσφέρει την αποκλειστική χρήση ενός όμορφου κήπου, ιδανικού για στιγμές χαλάρωσης. Διαθέτει 1 άνετο υπνοδωμάτιο, ενιαίο χώρο καθιστικού-κουζίνας και μπάνιο. Διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Έχει αυτόνομη θέρμανση ρεύματος, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, συναγερμό, εσωτερική αποθήκη και πατάρι. Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, δίπλα σε αγορά, σχολεία και κολλέγια. Εξυπηρετείται άμεσα από συγκοινωνίες (στάση λεωφορείου), προσφέρει ταχύτατη πρόσβαση σε Αττική Οδό & Περιφερειακή Υμηττού, Σταθμούς Μετρό και Προαστιακού και είναι ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Ενεργειακή κλάση: Γ. Τιμή: 160.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #15-9261

Λίγα Λόγια για την Περιοχή – Γλυκά Νερά, Σταυρός – Φούρεσι

Η περιοχή των Γλυκών Νερών και ειδικά η συνοικία Σταυρός – Φούρεσι αποτελεί μία από τις πιο αναζητήσιμες προαστιακές περιοχές, συνδυάζοντας πράσινο και άμεση πρόσβαση στις βασικές αρτηρίες της Αττικής (Αττική Οδός, Περιφερειακή Υμηττού). Βρίσκεται κοντά σε σχολεία, κολλέγια, αγορά και διαθέτει εξαιρετική σύνδεση με Μετρό και Προαστιακό. Πρόκειται για μια ήρεμη, ασφαλή και καθαρά οικογενειακή γειτονιά, ιδανική για όσους θέλουν ποιότητα ζωής, άνεση και λειτουργικότητα, χωρίς να απομακρύνονται από την πόλη.

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 52 τ.μ. – Φούρεσι - Αθήνα - Ανατολικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.