Διαμέρισμα – 52 τ.μ. – Γκύζη – Άρειος Πάγος, Γκύζη – Πεδίον Άρεως, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 52τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Γκύζη - Πεδίον Άρεως |

220.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
52 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.230,80 €
Κωδικός:2035
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

🏙 Γκύζη – Πεδίον Άρεως / Άρειος Πάγος
💎 Πωλείται Νεόδμητο Διαμέρισμα 52 τ.μ.
📍 5ος Όροφος
🔖 Κωδικός Ακινήτου: #2035

✨ Περιγραφή Ακινήτου

Ένα ολοκαίνουργιο, φωτεινό και προσεγμένο διαμέρισμα 52 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, ιδανικό για εργαζόμενους ή για επενδυτική χρήση. Προσφέρει άνεση, σύγχρονη κατασκευή και όμορφη θέα.

🛋 Χώροι & Διαρρύθμιση

• 🛏 1 Υπνοδωμάτιο
• 🍽 Κουζίνα
• 🛋 Σαλόνι
• 🛁 Μπάνιο
• 📦 Αποθήκη υπογείου

🏗 Χαρακτηριστικά & Παροχές
• 🔥 Αυτόνομη Θέρμανση Πετρελαίου
• 🔐 Πόρτα Ασφαλείας
• 🌞 Ηλιακός Θερμοσίφωνας
• 🕷 Σίτες
• 🌄 Ωραία Θέα

📍 Τοποθεσία

Κεντρικό σημείο στη Γκύζη, με άμεση πρόσβαση σε Μέσα Μεταφοράς, Πάρκο Πεδίον του Άρεως, υπηρεσίες και αγορά.

📞 Επικοινωνία

• ☎ Τηλ.: 211 4121584
• ✉ [email protected]

ℹ️ Σημαντικές Πληροφορίες

• Οι πληροφορίες βασίζονται σε στοιχεία που προσκόμισε ο εντολέας.
• Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση.
• Απαραίτητη επίδειξη ταυτότητας ή ΑΦΜ κατά την υπόδειξη (Ν.4072/2012).
• Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης απαιτείται αποστολή ταυτότητας/διαβατηρίου.
• 🧾 Μεσιτική αμοιβή αγορών: 2% + ΦΠΑ

-----------------------------

🏙 Gkyzi – Pedion Areos / Areios Pagos
💎 Newly Built Apartment for Sale – 52 sq.m.
📍 5th Floor
🔖 Property Code: #2035

✨ Property Description

A brand-new, bright, and beautifully designed 52 sq.m. apartment in the heart of Athens, ideal for professionals or investment use. It offers comfort, modern construction, and lovely views.

🛋 Layout & Spaces

• 🛏 1 Bedroom
• 🍽 Kitchen
• 🛋 Living Room
• 🛁 Bathroom

• 📦 Storage Room

🏗 Features & Amenities
• 🔥 Autonomous Oil Heating
• 🔐 Security Door
• 🌞 Solar Water Heater
• 🌄 Nice View

📍 Location

Prime location in Gkyzi with direct access to public transport, Pedion Areos Park, shops, services, and the city center.

📞 Contact

• ☎ Tel.: 211 4121584
• ✉ [email protected]

ℹ️ Important Information

• All property details are based on information provided by the owner.
• The map location does not represent the actual address.
• ID or Tax Number required for property viewing (Law 4072/2012).
• For digital signature of viewing authorization, a copy of ID or passport is required.
• 🧾 Brokerage fee for purchases: 2% + VAT

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 52 τ.μ. – Γκύζη – Άρειος Πάγος - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.