Διαμέρισμα – 56 τ.μ. – Κεραμεικός, Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, Αθήνα – Κέντρο – προς πώληση

+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 56τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός |

294.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
56 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.250 €
Κωδικός:15569
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Αθήνα-Κεραμεικός, κοντά στο μετρό, σε κτήριο υπό ανακαίνιση, πωλούνται διαμερίσματα 56 τμ, με 3 τμ βεράντα, στο ισόγειο, 4ο και 5ο όροφο, χωρισμένα σε 2 στούντιο, κατάλληλα για φοιτητές. Κάθε στούντιο θα διαθέτει δικό του χώρο υπνού, καθιστικού, κουζίνας και μπάνιου. Θα παραδοθούν πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με έξτρα κόστος 10.000 ευρώ. Αποτελούν μια πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία, καθώς υπάρχει έλλειψη διαμερισμάτων για φοιτητές. Στο κτήριο θα υπάρχει κοινόχρηστος χώρος καθιστικού, γυμναστηρίου καθώς και αποθηκευτικοί χώροι. Οι τιμές ξεκινούν από 294.000 ευρώ για το ισόγειο. Παράδοση 1/2027. Οι φωτογραφίες δείχνουν διάφορους τύπους διαμερισμάτων. Κατάλληλα για άδεια παραμονής. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15569

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 3

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 56 τ.μ. – Κεραμεικός - Αθήνα - Κέντρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.