Διαμέρισμα – 66 τ.μ. – Κέντρο, Ζωγράφου, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 66τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ζωγράφου | Δήμος Ζωγράφου

150.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
66 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.272,70 €
Κωδικός:26-10452
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Ζωγράφου, Κέντρο: Πωλείται φωτεινό, μερικώς ανακαινισμένο διαμέρισμα 66τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο τετραώροφης πολυκατοικίας με ασανσέρ, με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Το ακίνητο, κατασκευής 1970, διαθέτει ανακαινισμένη κουζίνα, νέα κουφώματα αλουμινίου (μπαλκονόπορτες και παράθυρα) με διπλά τζάμια, καθώς και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, 1 σαλόνι, μπάνιο και πρακτικό πατάρι για αποθηκευτικό χώρο. Το διαμέρισμα βρίσκεται στο πιο κεντρικό σημείο του Ζωγράφου, σε μια εξαιρετικά προνομιακή και ζωντανή τοποθεσία στην καρδιά της περιοχής, δίπλα σε μια πλήρη αγορά, σχολεία, καταστήματα εστίασης και σε απόσταση αναπνοής από τα πανεπιστημιακά ιδρύματα (ΕΚΠΑ, ΕΜΠ), αποτελώντας ιδανική επιλογή για οικογένειες ή εργαζόμενους. Είναι πλήρως διασυνδεδεμένο με άμεσες συγκοινωνίες, ενώ η αξία του πρόκειται να εκτοξευθεί, καθώς βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τον υπό κατασκευή νέο σταθμό Μετρό στο κέντρο του Ζωγράφου. Τιμή 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #26-10452. Στη διάθεσή σας για υποδείξεις και οποιαδήποτε πληροφορία.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 66 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.