Διαμέρισμα – 67 τ.μ. – Άγιος Σώστης, Νέα Σμύρνη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 67τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Νέα Σμύρνη |

315.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
67 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.701,50 €
Κωδικός:196379
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Νέος Κόσμος, πωλείται όμορφο, ισόγειο διαμέρισμα με πατάρι 67 τ.μ., το οποίο προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό άνεσης και σύγχρονου design. Το ακίνητο διαθέτει ένα άνετο σαλόνι, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και 2 μπάνια καθώς και βεράντα 15τμ .Η θέρμανση του χώρου είναι αυτόνομη, ενώ για την ψύξη και την επιπλέον άνεση υπάρχει κλιματισμός. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια εξασφαλίζουν εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση. Το μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η πρόσβαση σε πισίνα και γυμναστήριο προσφέροντας στιγμές χαλάρωσης και πολυτέλειας μέσα στην καθημερινότητα. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστημάτων εστίασης, φαρμακεία σχολέια κ.α. Λόγω των χαρακτηριστικών του, αποτελεί επίσης μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, καθώς είναι πλήρως κατάλληλο για την απόκτηση Golden Visa. Παραδίδεται τέλος του 2026. Επίσης στο ίδιο επίπεδο είναι διαθέσιμο και έτερο διαμέρισμα 71,5τμ με εξωτερικό χώρο 15τμ, προς 320.000€. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196379

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 67 τ.μ. – Άγιος Σώστης - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.