Διαμέρισμα – 67 τ.μ. – Καναπίτσα, Μεταμόρφωση, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 67τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Μεταμόρφωση |

270.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
67 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.029,90 €
Κωδικός:2184
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

🏡 Μεταμόρφωση – Καναπίτσα | Διαμέρισμα 67 τ.μ. πολυτελείας

📍 Σε εξαιρετικό σημείο της Μεταμόρφωσης (Καναπίτσα), πωλείται φωτεινό διαμέρισμα Γ’ ορόφου, προσόψεως, επιφάνειας 67 τ.μ., σε πολυκατοικία υπό κατασκευή με ασανσέρ και σύγχρονες προδιαγραφές.

✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου
🛏 2 Υπνοδωμάτια
🛋 Σαλόνι με τζάκι
🍽 Κουζίνα
🛁 Μπάνιο
📦 Αποθήκη 7 τ.μ. στο υπόγειο
🅿️ Καλυμμένη θέση στάθμευσης στην πιλοτή

🌟 Παροχές & Εξοπλισμός
🔥 Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου (ατομική εγκατάσταση)
☀ Ηλιακός θερμοσίφωνας
🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια & σίτες
🔒 Πόρτα ασφαλείας
🅰 Ενεργειακή Κλάση Α
🌄 Θέα βουνό
❄️ Κλιματισμός

📍 Τοποθεσία & Πρόσβαση
100 μ. από στάση τοπικής συγκοινωνίας & ΟΑΣΑ
500 μ. από σταθμό Προαστιακού
Εύκολη πρόσβαση σε Αττική Οδό & Εθνική Οδό
Κοντά σε αγορά, σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις

📌 Κωδικός Ακινήτου: #1961
📞 Τηλ.: 211 4121584

Email: [email protected]

|| Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. || Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. || Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α.Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012 || Για ψηφιακή υπογραφή εντολής υπόδειξης ακινήτου απαιτείται η αποστολή αντιγράφου ταυτότητας ή διαβατηρίου || Η μεσιτική αμοιβή για αγορές ακινήτων είναι 2%+ΦΠΑ επί της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς και για ενοικιάσεις ισόποση ενός ενοικίου+ΦΠΑ.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 67 τ.μ. – Καναπίτσα - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.