Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Αμπελόκηποι, Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Αθήνα – Κέντρο – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 70τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 06/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο |

495.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
70 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 7.071,40 €
Κωδικός:16309

Περιγραφή

Αθήνα, Αμπελόκηποι, εξαιρετικό διαμέρισμα 70 τ.μ. 5ου ορόφου, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Αποτελείται από άνετο σαλόνι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια 2 μπάνια και μεγάλο μπαλκόνι. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, προσφέροντας οικονομία και ενεργειακή απόδοση. Επίσης το διαμέρισμα έχει ηχομόνωση, θερμομόνωση και κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια. Τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με laminate υψηλής αισθητικής. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετικά προνομιακή, καθώς βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από μετρό, συγκοινωνίες, το κέντρο της πόλης, αγορά και χώρους εστίασης. Επιπλέον, διαθέτει ασανσέρ και πόρτα ασφαλείας, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν έναν σύγχρονο και άνετο χώρο κατοικίας στην καρδιά της πόλης. Παράδοση 12/2027. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16309

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Αμπελόκηποι - Αθήνα - Κέντρο ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.