Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Κέντρο Παλαιό Μενίδι, Αχαρνές, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 70τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αχαρνές |

145.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
70 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.071,40 €
Κωδικός:1-10503
Κατασκευή: 2008

Περιγραφή

Αχαρνές, Κέντρο Παλαιό Μενίδι: Πωλείται εξαιρετικό ρετιρέ διαμέρισμα 70 τ.μ. σε πλεονεκτική τοποθεσία στο Παλαιό Μενίδι. Το ακίνητο βρίσκεται στον 5ο (και τελευταίο) όροφο μιας προσεγμένης πενταώροφης πολυκατοικίας, κατασκευής του 2008. Είναι διαμπερές, προσόψεως και εξαιρετικά φωτεινό, με ενεργειακή κλάση Γ. Αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική πρόταση, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση από οικογένειες και εργαζόμενους, όσο και για εκμετάλλευση.

Διαρρύθμιση & Εσωτερικά Χαρακτηριστικά

Χώροι: Διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια, 1 ευρύχωρο σαλόνι, 1 λειτουργική κουζίνα και 1 μπάνιο.

Θέρμανση & Ενέργεια: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ενεργειακό τζάκι για ζεστή ατμόσφαιρα και οικονομία, καθώς και ηλιακός θερμοσίφωνας.

Ασφάλεια & Άνεση: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και καλαίσθητα δάπεδα από πλακάκι.

Αποθήκευση & Parking: Περιλαμβάνει θέση στάθμευσης και μια ευρύχωρη υπόγεια αποθήκη 10 τ.μ. με εντοιχισμένη ντουλάπα εξοπλισμένη με εντοιχισμένη ντουλάπα για μέγιστη εργονομία.

Ανελκυστήρας: Σύγχρονο ασανσέρ με πρόσβαση σε όλους τους ορόφους.

Εξωτερικοί Χώροι & Θέα: Μεγάλες βεράντες με τέντες, που προσφέρουν όμορφη και ανεμπόδιστη θέα στην πόλη. Ιδιωτική εγκατάσταση BBQ στο μπαλκόνι, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης με φίλους και οικογένεια.

Γιατί να επιλέξετε το Παλαιό Μενίδι; Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια από τις πιο ήσυχες και βολικές γειτονιές της περιοχής, προσφέροντας μια εξαιρετική ποιότητα καθημερινότητας:

Άριστη Συγκοινωνιακή Σύνδεση: Βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από τον σιδηροδρομικό σταθμό (Προαστιακός), προσφέροντας γρήγορη και απευθείας πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, το αεροδρόμιο και την Αττική Οδό.

Καθημερινή Ευκολία: Λίγα μόλις βήματα από την τοπική αγορά, μεγάλα σούπερ μάρκετ, εμπορικά καταστήματα, καφέ και σχολεία όλων των βαθμίδων.

Κοντά στη Φύση και το Κέντρο: Συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης με την εγγύτητα στους πρόποδες της Πάρνηθας, προσφέροντας μια ιδανική ισορροπία αστικής ζωής και εξορμήσεων στη φύση.

Τιμή 145.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1-10503

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Επίπεδα: 1
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Κέντρο Παλαιό Μενίδι - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.