Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Κέντρο, Ζωγράφου, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+26

+27

Διαμέρισμα προς Πώληση, 70τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ζωγράφου |

160.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
70 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.285,70 €
Κωδικός:26-10451
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Ζωγράφου (Κέντρο) – Γωνιακό Διαμέρισμα 70 τ.μ., 3ου Ορόφου, 2 Υ/Δ – 160.000€

Πωλείται εξαιρετικό, φωτεινό, προσόψεως και γωνιακό διαμέρισμα 70 τ.μ. στον 3ο όροφο προσεγμένης τετραώροφης πολυκατοικίας με ασανσέρ (έτος κατασκευής 1975) σε προνομιακό σημείο στο Κέντρο του Ζωγράφου.

Το ακίνητο διακρίνεται για τον ιδανικό νοτιοανατολικό προσανατολισμό του, που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ προσφέρει υπέροχη θέα σε βουνό. Αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 2 ευρύχωρα και φωτεινά υπνοδωμάτια, 1 κεντρικό μπάνιο, καθώς και ένα πρακτικό πατάρι για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.

Βασικά Χαρακτηριστικά & Ανέσεις:

Δάπεδα & Υλικά: Διαχρονικά δάπεδα που συνδυάζουν κλασικό ξύλο (παρκέ) στα υπνοδωμάτια και μωσαϊκό στους υπόλοιπους χώρους.
Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση πετρελαίου.
Κουφώματα & Σκίαση: Ξύλινα κουφώματα και εγκατεστημένες τέντες σε μεγάλους εξώστες (βεράντες).
Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας μια εξαιρετική βάση για να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις προσωπικές ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Επιπλέον: Διαθέτει απλή πόρτα, είναι προσόψεως και πολύ φωτεινό.

Βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες και ζωντανές γειτονιές της Αττικής. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους, καθώς και μια κορυφαία επενδυτική επιλογή (ιδανικό για φοιτητές), λόγω της άμεσης εγγύτητας στα πανεπιστημιακά ιδρύματα (ΕΚΠΑ, ΕΜΠ). Είναι πλήρως διασυνδεδεμένο με υφιστάμενες συγκοινωνίες, ενώ η αξία του πρόκειται να εκτοξευθεί, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά στον υπό κατασκευή νέο σταθμό Μετρό.

Τιμή 160.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #26-10451.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.