Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Βουλιαγμένη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 70τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

670.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
70 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 9.571,40 €
Κωδικός:161275
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

Βουλιαγμένη, στην πιο premium περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας και μόλις 500 μέτρα από την πλησιέστερη οργανωμένη παραλία, πωλείται ανακαινισμένο διαμπερές διαμέρισμα 70 τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο. Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο σε minimal στυλ και πλήρως εξοπλισμένο, γεγονός που το καθιστά έτοιμο για άμεση ιδιοκατοίκηση ή για επενδυτική χρήση με υψηλή απόδοση. Διαθέτει έναν μεγάλο ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, χωριστή κουζίνα, άνετο χωλ, ένα σύγχρονο μπάνιο και 2 φωτεινά υπνοδωμάτια με μεγάλες ντουλάπες. Οι δύο μεγάλες βεράντες του προσφέρουν απεριόριστη και ανεμπόδιστη θέα. Για την ασφάλεια και την άνεσή σας, το διαμέρισμα διαθέτει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, σύγχρονη θυροτηλεόραση, ενεργειακά κλιματιστικά σε όλους τους χώρους, ηλιακό θερμοσίφωνα καθώς και αυτόνομη θέρμανση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 161275

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Ασανσέρ
Κήπος
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 70 τ.μ. – Βουλιαγμένη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.