Διαμέρισμα – 71 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 71τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια |

270.000 €

Αγγελία από MERRYLAND REAL ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
71 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.802,80 €
Κωδικός:16490
Κατασκευή: 2010

Περιγραφή

Άγιος Δημήτριος, εξαιρετικό, υπο ανακαίνιση διαμέρισμα, ισογείου 71τμ είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει σαλόνι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Έχει αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, μόλις πέντε λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό "Δάφνης", γεγονός που το καθιστά εξαιρετικά ελκυστικό για ξένους αγοραστές, ενοικιαστές και επενδυτές. Η τοποθεσία αποτελεί στρατηγικό πλεονέκτημα, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε όλες τις βασικές υποδομές, όπως αγορά, σχολεία, καφέ, τράπεζες και υπηρεσίες, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Πρόκειται για μία ασφαλή και αποδοτική επένδυση σε αναπτυσσόμενη περιοχή της Αθήνας, με υψηλή απόδοση ενοικίου, ιδανικό μέγεθος για Golden Visa. Παράδοση 9/2026. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16490

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 71 τ.μ. – Άγιος Δημήτριος - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.