Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – Νέα Φιλαδέλφεια, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 72τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/07/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Αθήνα - Δυτικά Προάστια | Δήμος Νέας Φιλαδέλφειας - Νέας Χαλκηδόνας

165.000 €

Αγγελία από My Project Real Estate & Property Management

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
72 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.291,70 €
Κωδικός:2195
Κατασκευή: 1978

Περιγραφή

🏡 Αθήνα – Δυτικά Προάστια | Νέα Φιλαδέλφεια (Αστέρας)

ΠΩΛΕΙΤΑΙ Διαμέρισμα 72 τ.μ. – Υπερυψωμένο Ισόγειο

📍 Μπροστά σε πλατεία | Πρόσοψη

📐 Εμβαδόν: 72 τ.μ.

🏢 Όροφος: Υπερυψωμένο Ισόγειο

🛏 Υπνοδωμάτια: 2

🛁 Μπάνια: 1

🍽 Κουζίνα: 1

🛋 Σαλόνι: 1

🔧 ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ

🏗 Έτος κατασκευής: 1979

🔨 Έτος ανακαίνισης: 2025

🔥 Ατομική θέρμανση υγραερίου

♨ Ηλιακός θερμοσίφωνας

❄ Κλιματισμός

🚪 Πόρτα ασφαλείας

🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια

🪟 Σίτες & τέντες

🧱 Δάπεδα από πλακάκι

📍 ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ

🏫 Κοντά σε σχολεία

🛒 Δίπλα σε αγορά

🚍 Άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες

🌳 Κοντά σε παιδικές χαρές & Άλσος Νέας Φιλαδέλφειας

🚗 Εύκολη σύνδεση με Εθνική Οδό & Αττική Οδό

🎯 Ιδανικό για

👨‍👩‍👧‍👦 Οικογένεια

🏢 Επαγγελματική χρήση (ιατρείο, γραφείο κ.λπ.)

🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2056

📞 Τηλέφωνο: 211 4121584

📧 Email: [email protected]

📌 Οι πληροφορίες βασίζονται σε στοιχεία του εντολέα. Το σημείο στον χάρτη δεν αντιστοιχεί στην ακριβή διεύθυνση. Κατά την υπόδειξη απαιτείται ταυτότητα ή ΑΦΜ (Ν.4072/2012). Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ.

-------------------------------

🏡 Athens – Western Suburbs | Nea Filadelfeia

FOR SALE: Apartment 72 sq.m. – Elevated Ground Floor

📍 Facing a square | Front-facing

📐 Size: 72 sq.m.

🏢 Floor: Elevated Ground Floor

🛏 Bedrooms: 2

🛁 Bathrooms: 1

🍽 Kitchen: 1

🛋 Living room: 1

🔧 FEATURES

🏗 Year of construction: 1979

🔨 Renovation year: 2025

🔥 Individual LPG heating

♨ Solar water heater

❄ Air conditioning

🚪 Security door

🪟 Aluminum frames with double glazing

🪟 Insect screens & awnings

🧱 Tiled floors

📍 LOCATION

🏫 Close to schools

🛒 Near local market

🚍 Easy access to public transport

🌳 Close to playgrounds & Nea Filadelfeia Grove

🚗 Easy access to National Road & Attiki Odos

🎯 Ideal for

👨‍👩‍👧‍👦 Families

🏢 Professional use (medical office, workspace, etc.)

🆔 Property Code: #2056

📞 Phone: +30 211 4121584

📧 Email: [email protected]

📌 All information is based on details provided by the owner. The map location does not correspond to the exact address. ID or Tax Number is required during property viewing (Law 4072/2012). Brokerage fee: 2% + VAT.

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 72 τ.μ. – Νέα Φιλαδέλφεια - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.