Διαμέρισμα – 73 τ.μ. – Εργατικές Πολυκατοικίες (Κηφισός), Νέα Φιλαδέλφεια, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 73τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Νέα Φιλαδέλφεια |

85.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
73 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.164,40 €
Κωδικός:3-10479
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Ευκαιρία επένδυσης στη Νέα Φιλαδέλφεια! Πωλείται διαμπερές και φωτεινό διαμέρισμα προσόψεως 73τ.μ. στον 3ο όροφο πολυκατοικίας (κατασκευής 1965) στην περιοχή των Εργατικών Πολυκατοικιών πλησίον Κηφισού. Το ακίνητο αποτελείται από σαλόνι, αυτόνομη κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και πρακτική αποθήκη στο υπόγειο, ενώ διαθέτει δάπεδα από κλασικό μωσαϊκό, κεντρική θέρμανση ρεύματος, ενεργειακή κλάση Η και προσφέρει θέα με ανοιχτωσιά. Βρίσκεται σε μια εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία της Νέας Φιλαδέλφειας —μιας περιοχής με έντονο παραδοσιακό χαρακτήρα, διάσημη για το πανέμορφο Άλσος της, την πλούσια αγορά, τα στέκια εστίασης και την άριστη σύνδεση με συγκοινωνίες (δίπλα σε στάση λεωφορείου) και κεντρικούς οδικούς άξονες. Λόγω θέσης και διαρρύθμισης, το διαμέρισμα αποτελεί ιδανική και εξαιρετικά αποδοτική επενδυτική επιλογή, καθώς είναι κατάλληλο για φοιτητές, οικογένειες ή εργαζόμενους, ενώ είναι και φιλικό προς τα κατοικίδια.Τιμή: 85.000€ (Συζητήσιμη) | Κωδικός Ακινήτου: #3-10479Στη διάθεσή σας για πληροφορίες και ραντεβού!

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 73 τ.μ. – Εργατικές Πολυκατοικίες (Κηφισός) - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.